房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿？

2024-05-27 22人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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一、房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿？房屋被拆迁该只要可以证明自己的房屋是合法建筑，那么通常可以获得拆迁补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、纠纷拆迁款未发放计利息吗？ 1、纠纷拆迁款未发放一般不计利息。纠纷拆迁款一般是没有利息的。即使拆迁款没有领取到，通常是没有利息的，除非是协议上有规定的利息。若是被拆迁人对补偿协议当中制定的补偿的金额没有异议，只是一直拿不到协议中预订的补偿款的话，是可以就协议的履行到法院提起诉讼的。即如果拆迁部门没有按照约定好的时间发放补偿款，则被拆迁人可以携带协议到法院起诉要求其履行。 2、若被征收的是土地，那么征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。三、纠纷拆迁款什么时候发放？ 1、纠纷拆迁款在被拆迁方搬迁之前发放。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 2、纠纷拆迁款不需要交税（1）拆迁补偿不需要缴纳个税对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。（2）拆迁补偿不需要缴纳土地增值税有下列情形之一的，免征土地增值税： ①纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的； ②因国家建设需要依法征收、收回的房地产。通常来说，如果房屋即将被拆迁，那么拆迁方需要在房屋实际被拆迁之前，就向被拆迁方支付拆迁补偿金，如果不支付补偿金，则需要出示证明对方没有获得补偿资格的证据。对房屋被拆迁该如何争取拆迁补偿存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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