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租赁合同违约金如何算

2022-04-14 394人已浏览
  • 郑路祥律师

    郑路祥律师联合创始人

    浙江宜景源律师事务所

    擅长：企业法律顾问、债权债务

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专业分析
合同约定违约金计算： 1、如果在租赁合同中约定违约金，则按约定的违约金比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同金额的违约金作为违约赔偿。约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低； 2、合同中没有约定违约金。房屋租赁合同中没有约定违约金。违约金应根据对方违约造成的实际损失计算，并退还押金和多余房费。租赁违约金的支付是独立于履行行为，即支付租金以外的支付，即承租人仍拖欠出租人租金的1500元，房屋租赁合同违约金不包括在这里1500人民币以内。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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