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土地租赁合同与租赁协议的区别

2024-07-08 4人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,899
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专业分析

具体比较两者的区别，主要表现在：（1）成立要件上的区别。地上权是一种物权，其要具有法律上的效力，要求要高于土地租赁，例如登记、书面形式等。（2）存续期间的不同。地上权的存续期间一般要长于土地租赁权。（3）地租。地上权不以支付地租为必要，但若有地租，则即使有不可抗力妨碍土地使用，地上权人不能请求免除或减少租金。而土地租赁权则必然以支付租金为其要件，而且因不可抗力而妨碍承租人使用土地的，一般可以请求免除或减少租金。（4）让与性。地上权人一般可以将其权利转让给他人，也可以以其权利设定抵押，这是由它的物权特性决定的而土地租赁权在转让其权利（转租）是会受到许多限制，尤其是土地所有人的允许。（5）土地所有人的义务。地上权人无权请求土地所有人进行土地修缮。而在土地租赁权下，承租人可以请求出租人履行修缮义务。另外，在相邻关系、地上物的消灭的效果、资本收回等方面也有所区别。

法律依据

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