房屋租赁税和土地租赁税的区别-法师兄

1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、城镇土地使用税拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、营业税个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。5、印花税个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。关于个人房屋租赁税的问题，就为大家整理到此。其中需要交纳的税费主要包括了六种，即个人所得税、印花税、城建税和教育附加税、营业税、城镇土地使用税以及房产税，具体的交纳标准还请各位从上文中进行了解。

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土地承包经营权属于物权，是对土地本身基本使用价值的出让，主要发生在农业用地方面。土地租赁本质上属于债的关系，不发生物权的变动。二者在期限上也...

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两者缴纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据具体情况进行分析。1、场地租赁税率：根据税收政策，场地租赁应缴纳营业税、个人...

房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。如果商铺产权人是你，那么就要交房产税，不管自营还是出租，区别是计税依据和税率不同。自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房产房产税=房产租金*12%2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7(各省不同，一般为0.7)*税率1.2%;按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。一、纳税义务发生时间(一)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。(三)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。(四)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。(五)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。(六)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。由此可见，自营的房产税和单纯租赁缴纳的税还是有一定的区别的，不仅是税率不同，还有计税的依据也是不一样的。公民依法纳税是国家法律规定的义务，个人需要缴纳个人所得税，企业需要缴纳营业税。我们作为纳税人更应该积极申报，不逃税漏税，并且勇于举报逃税漏税的行为。

两者交纳的税种不同，税率也不同，租赁面积也不同，具体高低需要根据情况进行分析。一、网站租赁税率：按税收政策规定，租赁网站应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费、地方教育费。营业税税率为5％，按租金收入计税。城市维修建设税率为市区7％，县城、镇5％，不在市区，县城镇1％，教育费附加率为3％，地方教育附加率为2％，均以营业税为计税依据。城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴纳。所在地的土地等级税额标准不同。印花税按租赁金额的千分之一缴税。企业租赁的，所得税合并计算为企业所得税。个人出租的，个人所得税按财产出租所得，一个月内取得的收入扣除800元及相关税费后缴纳，税率为20％。向税务机关申请发票时，必须提供住房租赁合同和税务机关要求的其他资料。网站租赁与房地产税无关。二、住房租赁税计算一、租赁用于居住：房地产税＝租金收入＊4％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊3％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。二、租赁经营：房地产税＝租金收入＊12％；印花税＝租金收入＊0．1％；个人所得税＝租金收入＊1％；土地使用税＝面积＊税额（ＸＸ元／平方米）。月租金超过征收点的，营业税＝租金收入＊5％的城建税和教育费的附加＝营业税＊10％。根据相关税收法律法规，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房地产税、个人所得税、城市土地使用税和地方教育附加由租赁人支付，印花税由合同双方或双方以上当事人支付。目前，税务机关按上述规定征收相关税款。

1、从文字语法上的常识理解，我认为该条规定税费及一切费用“包括房屋租赁税”；2、按照法律常识性的理解也“包括房屋租赁税”；3、按照司法实践的处理也是应该“包括房屋租赁税”；4、如果是乙方提供的格式合同，更应该按照“包括房屋租赁税”的理解；5、总之这是个对合同条款的理解问题，90%的正常人理解应该是“包括房屋租赁税”，99%的法律人的理解也应该是“包括房屋租赁税”。