自营房产税和租赁房产税的区别？-法师兄

房产税自营和租赁有区别，能差多少要具体要通过房产原值和租金计算来比较。如果商铺产权人是你，那么就要交房产税，不管自营还是出租，区别是计税依据和税率不同。自营房产税=房产原值*(1-10%~30%)*1.2%出租房产房产税=房产租金*12%2、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第四条“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”房产税的征收方式分两种：按房屋的计税原值或租金收入。按房屋的原值计算是指按照房屋的账面原值*税法规定的折扣0.7(各省不同，一般为0.7)*税率1.2%;按照租金收入计算是指租金收入*税率12%。房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。一、纳税义务发生时间(一)纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。(二)纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税。(三)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。(四)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。(五)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。(六)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。(七)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。由此可见，自营的房产税和单纯租赁缴纳的税还是有一定的区别的，不仅是税率不同，还有计税的依据也是不一样的。公民依法纳税是国家法律规定的义务，个人需要缴纳个人所得税，企业需要缴纳营业税。我们作为纳税人更应该积极申报，不逃税漏税，并且勇于举报逃税漏税的行为。

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财产租赁所得税是对企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的所得税。房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依...

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1、房产税按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个...

房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税收入占地方税收的70%房地产税以上，而外国一些发达国家仅在8%左右。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。

城市房地产税是指以城市房屋和土地为征税对象，按照标准房价、地价或租赁价格向产权人征收的一种税收。很多人会混淆城市房产税。其实两者是不一样的。城市房产税和房产税有什么区别？城市房产税和房产税的区别：一、城市房产税和房产税的征税范围不同：城市房产税的征税范围在城市、县城、建制镇、矿区。开征地区和标准由各省确定。房产税的征税范围具体指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、纳税人不同：城市房产税纳税人是在中国拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、港澳台同胞；房产税纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区拥有房屋的单位和个人（但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人和华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定）。三、计算方法不同：城市房地产税的计税依据和税率有两种，属于非出租房地产，按标准房价征收，年税率为1、2％；属于出租的房产按租金收入征收，年税率为12％。城市房地产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由当地税务机关确定。城市房地产税的计算公式：（1）按标准房价计税的，年应纳税额＝适用单位标准房价×应税面积×1、2％；（2）按标准房租价格计税的，年应纳税额＝适用单位标准房租价格×应税面积×18％。根据规定，中外合资企业使用的土地应当征收土地使用费，不再征收房地产税。全年应缴纳城市房地产税3600元。房地产税的计算方法：房地产税的计算方法，一是以房地产原值为计税依据，一次性减去10％至30％后的余值计算缴纳，具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为1、2％；二是以房地产租金收人为房地产税的计税依据，税率为12％。计算公式为：（1）基于房地产原值的应纳税额＝房地产原值＊（1－10％或30％）＊税率（1、2％）（2）基于房地产租金收入的应纳税额＝房地产租金收入＊税率（12％）。