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房产税税种和房地产税的区别

2021-11-01
城市房地产税是指以城市房屋和土地为征税对象,按照标准房价、地价或租赁价格向产权人征收的一种税收。很多人会混淆城市房产税。其实两者是不一样的。城市房产税和房产税有什么区别?城市房产税和房产税的区别:一、城市房产税和房产税的征税范围不同:城市房产税的征税范围在城市、县城、建制镇、矿区。开征地区和标准由各省确定。房产税的征税范围具体指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定,在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府确定。二、纳税人不同:城市房产税纳税人是在中国拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人、华侨、港澳台同胞;房产税纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区拥有房屋的单位和个人(但拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业、外国个人和华侨、港澳台同胞不适用《房产税暂行条例》的相应规定)。三、计算方法不同:城市房地产税的计税依据和税率有两种,属于非出租房地产,按标准房价征收,年税率为1、2%;属于出租的房产按租金收入征收,年税率为12%。城市房地产税按年征收,分期缴纳。具体纳税期限由当地税务机关确定。城市房地产税的计算公式:(1)按标准房价计税的,年应纳税额=适用单位标准房价×应税面积×1、2%;(2)按标准房租价格计税的,年应纳税额=适用单位标准房租价格×应税面积×18%。根据规定,中外合资企业使用的土地应当征收土地使用费,不再征收房地产税。全年应缴纳城市房地产税3600元。房地产税的计算方法:房地产税的计算方法,一是以房地产原值为计税依据,一次性减去10%至30%后的余值计算缴纳,具体减去幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定,税率为1、2%;二是以房地产租金收人为房地产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:(1)基于房地产原值的应纳税额=房地产原值*(1-10%或30%)*税率(1、2%)(2)基于房地产租金收入的应纳税额=房地产租金收入*税率(12%)。

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