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在昆明哪些情况下定金不会退

2024-06-04 8人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,128
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专业分析

那么什么情况下定金能退呢？ 1、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。 2、开发商在未取得预售许可证等“五证”的条件下，毫无理由必须退回。 3、双方在签订认购协议后，因对合同条款达不成一致意见，在认购书约定的合同签订期限内，双方协商无果的可以退。部分购房者反映，自己买的房子因为无法贷款等问题，下了定金后不能退，律师来评点，究竟是开发商违约还是怎么算？微信网友林生：我在盘龙城购买一套房子，当时商品房广告上说，首付一成可买房。下了定金后，售楼部说，我没有银行流水、房产抵押等资质条件，不能办理贷款。现在他们不让我付首付，又不退定金，请问算不算开发商违约？能要求退回或双倍返还定金吗？法官：商品房的销售广告和宣传资料是要约邀请，但是如果卖房的允诺和说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。该说明和允诺即使没写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容，如当事人违反，应当承担违约责任。卖方收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。如果因两方都没有责任的客观原因，导致商品房买卖合同不能订立的，卖方应当将定金返还买受人。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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