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哪些情况下买房定金无法退还?

2021-11-19
(一)开发商不具备商品房销售资格的,不想买房,可以退还定金。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售或者收取任何预订款。因此,如果商品房不符合销售条件,购房者已经支付了定金,无论双方是否同意退还定金,开发商都应无条件向购房者退还定金。(2)如果开发商因为欺诈而不想买房,或者双方在签订购房合同时无法协商合同条款,那么在这种情况下,开发商也应该退还购房定金。(三)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,因不能归责于双方,导致商品房买卖合同未订立的,出卖人也应当返还定金。例如,由于不可抗力,购房者无法支付房款,也可以要求退还定金。

相关法规

《商品房销售管理办法》第二十二条 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

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