特殊情况下房产税费怎么样解决

2024-06-24 12人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

拆迁居民因拆迁重新购置住房的如何缴纳契税？对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。离婚后房屋权属变化是否应缴纳契税？夫妻共同房屋属夫妻共同财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征收的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。购买精装修房，按房屋价款和装修费用总价缴纳契税是否合理？房屋买卖的契税计税价格应为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。因此，按照房屋价款和装修费用总价缴纳契税是合理的。房屋赠与他人时，在什么情况下需交纳个人所得税？以下3种情形的房屋可无偿赠与：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除此之外，受赠方必须缴纳20％的个人所得税。新建房屋的纳税时间是什么时候？按照规定，企业新建的房屋，凡是企业自建的，自建成之日的次月起征收房产税；委托施工企业建设的，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。投资联营房产的计税方法是怎样的？按照规定，对于企业投资联营的房产，应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，以房产余值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担风险，实际上是以联营名义收取租金的，应按规定由出租方按租金收入计征房产税。

法律依据

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