开发商移交自来水的规定

2023-05-30 7人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

开发商移交自来水的规定具体如下： 1、实行二次供水的已建住宅，其二次供水设施和小区庭院管网经检测合格，并按规定完成水表出户改造的，按照自愿原则，可以移交给供水企业进行统一管理维护，供水企业应当予以接收。需要设置二次供水设施的新建住宅工程项目，建设单位应当征求供水企业对二次供水工程设计方案的意见； 2、二次供水工程竣工后，建设单位应当组织供水企业参与验收。验收合格的二次供水工程，建设单位应当组织冲洗、试压、消毒，经质量技术监督部门认证的水质检测机构检测合格后，方可投入使用。小区物业职责范围： 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。有下列情况不会移交： 1、开发商没有结清水电钱款或者不符合建设标准，安全标准，整改要求； 2、供水电公司委托开发单位管理的，也就是说水，电公司只负责小区一块总表或者主线路，每家每户由开发商或者供水电公司委托物业帮忙负责抄表，计费，收费，价格会高一点毕竟要包含人工，管理，维护，阶梯价格，水泵，变压器和二次，三次供压价格等； 3、公寓或者商改，这种水电一般都是按照商业标准收取，也不会通燃气。也会选择物业公司代收代管。综上所述，物业公司可以不移交自来水，由物业公司来代收水费，然后交给自来水公司。其次，如果物业移交自来水的情况下，需要小区业委会同意，然后又由自来水公司直接收取用水费用。

法律依据

《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

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