物业没移交开发商怎么办

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• 问业主交物业费，开发商违约怎么办？
  

  1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。 2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。 3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

• 问开发商延期交房物业费怎么办
  

  这不是合理不合理的问题，是对方违约的责任，开发商要承担相应的赔偿责任，这个赔偿是大于物业费的。您可以提起起诉，一说起诉别觉得麻烦，其实，很简单。委托一律师，把您和开发商签订的合同等一些文件交给律师，提出诉讼，一般情况下都是业主赢。法院会调解，开发商也必须的去出庭且接受调解及赔偿。要说起来，肯定很长。但是，没有忽悠您，维权其实和简单，想这个官司，律师费也很低的。您在多联系一些业主。我们公司的客户，去年和你情况一样，联系的其他业主，召集60多人，实际29人参与。官司赢了后，29人所得是大于没去的那些人的收益。当时，开发商也是买物业费，业主不愿意，协商不好，才起诉的，刚开始也觉得行吗？有疑问，但开始，其实很简单。了解的这么详细，是因为，我的客户正是事情的发起人。

• 问开发商自持物业商业证怎么办理
  

  根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起诉讼，要求政府承担赔偿责任。具体的法条可以参见：《城市房地产管理法》第三十三条，《商品房买卖司法解释》第十八条款。

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