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房屋按份共有怎么分割

2024-04-17 7人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,142

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专业分析
关于共有房产的分割方式，主要包含以下几种：直接进行房屋的分割、将房屋以作价补偿的方式进行分割，以及直接分割和作价补偿两种方式的综合运用；对于房屋的变价分割操作也同样适用。按照现行的《中华人民共和国民法典》（自2021年起施行）第三百零四条的明确规定，各共有人可通过协商来确定具体的分割方式。若在协商过程中无法达成共识，那么对于那些可以进行分割且不会因为分割而导致其价值减少的共有不动产或动产，应采取实物分割的方式； 如果这些财产难以分割或者分割后可能会降低其价值，则应该对其进行折价或者拍卖、变卖，并将所得款项进行分割。当共有人分割所得的不动产或动产存在瑕疵时，其他共有人应对此承担相应的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零四条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。\n共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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