按份共有房屋如何进行分割？法律有何规定？-法师兄

按份共有房屋如何进行分割？法律有何规定？

2024-12-15

房屋按份共有指的是,多个业主按照一定比例共同拥有同一房屋的所有权,并且每个业主都享有相应的权利和承担相应的义务。在按份共有中,房屋可以部分共有,即部分业主共同拥有房屋的所有权,其他业主则享有相应的权利和承担相应的义务。对于按份共有的房屋,可以根据共有人的要求进行分割,共有四种方式。首先,直接分割房屋可以形成房屋的区分所有,即每个业主分别拥有房屋的一部分所有权。但是,由于整个房屋是相连的,有些部分无法分割,仍归所有其他业主共同所有,因此形成了房屋的区分所有。其次,房屋作价补偿房屋,即按份共有人中的一人独自拥有房屋所有权,其他按份共有人则按照其所有权份额获得相应的补偿。第三,直接分割房屋与房屋作价补偿相结合,主要包括两种情况。一是,当房屋直接分割时,由于房屋结构等原因,某些按份共有人无法按照其所有权份额比例分配,对这些按份共有人部分所有权份额进行价款补偿。二是,当多个按份共有人共同拥有房屋时,出售房屋后,共有人可以按照其所有权份额获得相应的价款,然后按照比例进行房屋分割。最后,房屋变价分割,即将房屋出售,出售所得价款由共有人按照其所有权份额进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条,共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系。如果没有约定或者约定不明确,按份共有人可以随时请求分割。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

相关问答

问共有人如何才能合理的进行房屋按份共有分割呢

答

第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割难以分割或者因分割会...
问如何进行房屋遗产分割,法律是如何规定的

答

进行房屋遗产分割需要继承人提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料，房产管理部门核验通过办理分割...

可以。执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。一、《最高法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条规定共有人协议分割共有财产并经债权人认可的，人民法院可以认定有效；共有人提起财产诉讼或者申请执行人代位提起财产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行。因此，执行法院在告知共有人有权协议分割共有财产或者提出析产诉讼后，共有人没有协议分割或者诉讼，则执行法院可以继续推进执行。二、主要理由执行实务中，共有人达成分割共有财产协议并得到债权人认可的情况少之又少，共有人极少愿意提起析产诉讼，多数申请执行人也不愿提起析产诉讼，导致大量共有财产的执行陷入停滞。因此，为提高执行效率，不应将析产诉讼作为执行共有财产的前置程序；执行法院在履行告知义务后，共有人没有协议分割或提出析产诉讼的，执行法院可以继续推进执行，依照《中华人民共和国民法典》等法律规定并结合案件具体情况对共有份额进行强制分割；共有人及利害关系人如对共有份额分割所做的认定持有异议的，可依照民事诉讼法第四百四十四条规定处理。三、《民诉法》第227条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。