有贷款的房子可以设置居住权吗

2024-06-11 24人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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专业分析

已经办理贷款的房产是完全能够设立居住权的。1居住权，它并非所有权的表现形式，而是指房屋的所有权人赋予他人在特定期限之内享有使用该套住房及从中获取收益的权力，这类权益可独立于房屋的产权属性之外而存在。依据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，设立居住权需由相关当事人以书面形式签订居住权协议，同时必须向房屋管理机关或登记机构提交居住权登记申请，居住权自正式登记之时方可确立生效。当居住权的有效期届满或是居住权人离世之际，居住权将自动终止，此时应进行相应的注销登记手续。12值得我们特别关注的是，若房产不幸遭遇法院查封或被强制拍卖，那么居住权很可能会因此受到影响。倘若房屋已事先设定抵押权并向银行等金融机构办理了贷款业务，那么在设立居住权时就可能需要得到抵押权人的明确同意，因为居住权的存在可能会对抵押权的顺利实现构成阻碍。

法律依据

《居住证暂行条例》
第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。\n居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。
第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。\n居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。\n未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。\n申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。\n对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。\n对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

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