限价房可以交易吗

2022-07-21 2,958人已浏览

曾丽律师专职律师

广东盈进（中山）律师事务所

擅长：劳动纠纷、交通事故、合同纠纷、企业法律顾问、婚姻家庭、继承、民事诉讼、损害赔偿

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专业分析

限价房可以进行买卖。限价房买卖限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住。限价房8年内不得上市转让。购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。一、买限价房需要的条件如下： 1、有一张在本市合法有效的暂住证； 2、有合法的身份证、结婚证、户口本； 3、在本市有连续满五年的个人所得税纳税证明或者是在本市购买了连续五年的社会保险的证明； 4、购房的人在本市没有房屋。二、限价房的购买流程如下： 1、提出申请。只要是符合条件的申请人，正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇的政府提出购房的申请，并且按照其要求提供相关的资料； 2、等待初审结果。乡镇的政府在受理申请之后会按照规定来进行初审，并且对于符合条件的人员再进行公示，在公示期满之后就报送县的住房保障部门； 3、等待复核结果。县的住房保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核，在复核合格了之后就报送市的住房保障部门； 4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并且再进行公示，对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书； 5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等，先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号，在获取了顺序号之后，申请人就可按顺序开始选房； 6、自愿放弃资格。一般来说，限价房都是按照套数跟人数以一比一的比例来组织摇号的，所以每个入围的选房人都可以保证有一套房供选择，但也有可能存在着对楼盘、楼层、配套方面等不满意而选择放弃选房的，而对于自动放弃的，3年之则内不得再申请。总而言之，可以买卖。限价房从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房房。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件: （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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