维修基金不过户的后果是什么

2022-04-25 2,318人已浏览

宋金玉律师合伙人

北京京平律师事务所

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专业分析

维修基金不过户的后果，具体如下： 1、当业主遇到紧急情况，如果维修基金没有办理过户，会因为维修基金的缴存者和产权人不一致，无法及时获得维修款项； 2、维修基金不过户很可能带来相对较为严重的后果，重则停水停电，或停止物业方面的服务，且一样会产生相应的违约费用； 3、维修基金不办理过户，且在没有维修基金交存发票的情况下，购房者不能依法获得银行查询卡，不能查到专户的缴存和结余情况。维修基金包括了物业方面的维修，电梯维修和公共部分的设施维修费用，在房产进行过户之时必须过户。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条  商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起三十日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条  未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条  专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条  业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金：（一）业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。（二）业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门；涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。（三）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

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