维修基金使用后的弊端是什么？

2023-06-05 11人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

维修基金使用后的弊端如下： 1、此基金一般用于较大事故中的维修或更新设备，因此会影响到房子的价值； 2、由于启动需要根据三分之二原则，也就是面积以及人数都应超过六成的同意才可以，这样容易引起居民间的金钱纠纷，损害其它业主权益； 3、再次缴纳费用难度较高。住房专项维修基金不包含以下费用： 1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全权负责； 2、物业与相关企业达成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责； 3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的修理费用则由当事人全权负责； 4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。综上所述，房屋维修基金作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。在房屋公共设施出现损害的时候，这笔钱就可以用来支付维修的费用；维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。

法律依据

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。【1】

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