企业房屋出租税金是什么,是什么规定

2023-06-13 20人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。“房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。一、企业房屋出租税金如何计算企业纳税人出租房产承租方用于经营涉及以下税费： 1.房产税：企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。也就是免租期内房产税由产权人按照房产的原值交纳。 2.增值税：企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。 3.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。城市维护建设税=增值税×(1%或5%或7%)，其中小规模纳税人减半征收。纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。免征增值税的，同时免征城市维护建设税。 4.教育费附加：教育费附加=增值税×3%，以增值税税额的3%计算缴纳。 5.地方教育附加：地方教育附加=增值税×2%，以增值税税额的2%计算缴纳。 6.企业所得税：年终汇算清缴。 7.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 8.水利建设基金：按收入的万分之六计算缴纳。(按照当地规定) 9.土地使用税：根据土地所在地等级税额标准缴纳。二、企业房屋租赁交税流程怎么走 1、有房屋租赁经营行为的纳税人，应自取得房管部门出具的房屋租赁登记备案证明之日起30日内，到主管税务机关办理临时税务登记，视同个体工商户进行税收管理；有房屋租赁行为并取得营业执照的纳税人，应当自取得营业执照之日起30日内，到主管税务机关办理税务登记。 2、如果是个人出租房屋，纳税人应该先到辖区所在地办税服务厅申请办理税务登记；然后到辖区所在地办税服务厅进行申报纳税。对税务机关采取委托代征方式征收税款的，纳税人可以到受托代征单位缴纳税款。 3、办理税务登记需提供的资料：房产证原件及复印件、房屋租赁合同原件及复印件、出租方及经办人身份证原件及复印件、房屋租赁登记备案证明原件及复印件。

法律依据

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