继承能带押过户吗

2024-04-27 20人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在继承人接手被抵押之房产时，应依照法律规定，与相应的抵押权人进行友好协商，共同完成房屋过户的相关手续。若得到抵押权人的许可，继承人则可携带完备的相关文件资料，前往指定的不动产登记机构着手办理过户登记事宜。根据我国《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的明确规定，抵押权是具备可转移性特征的。当抵押权发生转让时，需按照约定签署转让合同，并同步办理抵押权变更登记。此外，抵押权的转让必须经过原抵押权人的确认和告知名义。在此基础上，抵押房地产仍然有权利进行转让或出租，而其转让或出租所得的收益，应当优先偿还给抵押权人以还清担保的债务。对于超出债务金额的部分，则归属于抵押人所有；余额部分，则应由债务人继续予以清偿。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条亦明确指出，当继承、受遗赠等方式获得不动产时，申请人应准备包括死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议书以及与被继承人之间的亲属关系材料等必备证件材料，也可以选择提交已公证的相关文件或具有法律效力的法院判决书等法律文书作为凭证。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

法律依据

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