10万存款如何买房子，按揭买房需要注意什么？

2024-06-15 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

按揭买房前的注意事项 1、避免“冲动”消费，充当“事后诸葛” 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新房。您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第1期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 2、了解卖方房屋产权性质有的二手房是小产权，贷款受限制；有的房屋是在抵押状态或者根本没有完整产权，此时去银行办理按揭贷款，要么银行不会给予贷款，要么带不到足够的房款。如果房屋产权不完整，不仅会影响贷款，还会影响日后的居住生活，也许在某天房屋就会被收回或者是划入城市规划之中。因此购房者在办理按揭买房贷款之前，应该谨慎，不能只听卖方的口头保障。 3、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度不少购房者在按揭买房前错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与卖方签订房屋买卖合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

法律依据

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