按揭贷款买房需要哪些手续，按揭贷款买房应注意哪些事项-法师兄

一、按揭贷款买房需要哪些手续？所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。二、按揭买房需要哪些材料？购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：1、个人住房借款申请书；2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；11、贷款行规定的其他文件和资料。以上资料，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。以上就是以及按揭买房需要哪些材料的相关内容介绍，希望能够对您有帮助。需要提醒您注意的是，本文所述的只是概括性的介绍，对于具体的，还要看您是在哪个地区，具体在哪个银行办理按揭贷款，毕竟不同地区不同银行的政策都是有所区别的，建议您咨询当地的银行。

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想要贷款买房的，一定要注意自己的信用问题，如果一旦信用出现问题就无法贷款。在申请贷款前不要随意花费公积金。如果将公积金用掉公积金余额就为零...

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1、如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申...

现在很多消费者都用贷款买房。但是，贷款毕竟不是小事，要充分考虑。以下是按揭买房的注意事项。抵押贷款注意事项如下：一、申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存款余额支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额为零，所以你的公积金贷款金额为零，这意味着你不会申请公积金贷款。第二，贷款前一年内不要提前还款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期限内偿付能力下降，偿还贷款有困难时，不要坚持自己。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。经银行调查属实，未拖欠贷款本金和利息的，工行将受理您延长贷款期限的申请。贷款后出租房屋不要忘记告知义务。当你在贷款期间租赁抵押房屋时，你必须书面通知承租人抵押的事实。贷款还清后别忘了取消抵押。当你还清了所有贷款本息后，可以持银行的贷款结算证明和抵押物的其他房地产权利证明前往房地产所在区，县房地产交易核心取消抵押。不要丢失借款合同和借据。申请抵押贷款，银行与你签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。

按揭买房的注意事项主要包括申请条件和购房流程。首先，个人住房抵押贷款的申请条件是：（1）具有城镇常住户口或有效居民身份；（2）具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；（3）具有购房合同或协议；（4）不享受购房补贴的，以不低于所购房屋总价的30％作为购房首付；享受购房补贴的，以个人承担部分的30％作为购房首付；（5）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为担保人；（6）银行规定的其他条件。其次，购房者在确定意向财产并符合贷款条件后，可以咨询具体贷款银行的贷款条件。现实中，购房者往往会提前还款。因此，在与银行签订《房屋抵押贷款合同》之前，购房者应了解贷款银行的提前还款政策。

1.公积金不要随便提取公积金的使用范围越来越广，不过，在支付过程中要注意，千万不要将你的余额用完。对于部分城市，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。相应的，你也就失去了享受房贷最低利率的资格，得不偿失。 2.想买房别任性换工作申请贷款时，一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单，额度一般为月供的两倍以上，以便评估申请人的还款能力。银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前最好不要辞职，以便顺利拿到贷款。假如你很不幸还是换了工作，同时你觉得你的流水帐单不太理想，可以提前6个月往银行账户里多存点钱，或者提供其他财力证明。如果你已经结婚，可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。 3.做好贷不到最长年限准备目前，贷款最长年限为30年，但是，并不是每个人去贷款都可以达到这个最长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。因此，并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。 4.合理选择还款方式房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种，前者是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；后者是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。