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租房合同约定提前退租不退押金违反法律规定吗

2024-05-16 22人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

在法律层面上，若租客提前结束租赁合约并提出退还租金的请求时，遭遇房东不予认可或拒绝退还租金的情况，这实际上便是一种违法行为。租户有权要求房东对其提前退租的行为进行合理处理——退还相应租金。租金乃是租用房屋期间所需支付之维持费用，一旦提前终止租赁，便意味着将无需继续支付该项费用，因此租客有权向房东主张返还剩余租金。需特别注意的是，尽管此举并不显失公平，但由于提前退租终究构成了合同违约，租客势必要承担相对应的违约责任。基于这种判断，当租约尚未到期之际，任何由租客单方取消租约的行为都应当按照租赁协议承担起相应的违约责任；而若是租赁协议中并无明确规定这类违约条款，租客就需设法补偿房东因此带来的经济损失。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

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