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公司买房子和个人买房子有什么区别

2024-04-17 5人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

1．关于房产所有权的差异性问题：以公司名义购买房产时，最终领取的产权证书上所体现的所有权人将为该公司，而以个人身份购买房产则成为私人财产所有。如若单位性质的房产需要进行所有权转让，须经过董事会以及各大股东共同投票表决后才能实现，这在程序上相较于个人房产的转让更加繁琐和严格。值得注意的是，个人房产在转让过程中仅需由夫妻双方签字确认即可。 2．房屋交易所需缴纳的税费存在显著不同之处：对于个人而言，当购置房产面积超过144平方米时，需支付3％的契税；当购买面积位于144至90平方米之间时，契税税率则为1％；如果购买房产面积小于等于90平方米，那么将可享受全额免征契税福利。无论是个人或单位，都必须按照相同的标准，缴纳3％的契税税额，且每项房产登记费用应为80元／件。还需签订购房合同并完成备案手续，以有效防范开发商可能出现的“一房两卖”行为，确保广大购房者的合法权益得到充分尊重和保护。以公司名义购房虽然可以部分避开当前政府实施的限购政策，但综合比较之下，其花费偏高并不具有经济效益，尤其是对于那些仅仅用来自住的普通购房者来说，这更是一种相对不可靠的选择策略。除非是为了实现融资等特定目的，否则对于绝大多数的普通购房者来说，这种借助公司名义购房来规避限购政策的方式并不值得推崇。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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