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房屋拆迁土地证有用吗

2024-05-19 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

近期30天评分：5.0 服务人数：481
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专业分析

对于房屋拆迁，拥有土地使用证至关重要。若无此证，则无法实施正常拆迁。但是，如持有土地使用权而未办理相关证件，应尽快办理以应对拆迁问题，其核心在于是否具有土地使用权。土地证主要分为两种类型，一为被拆迁者的土地证或宅基地证，二为开发商的土地证。前者是土地拆迁赔偿的依据，后者则是新房建设合法性的保障。若无土地证，需经由村（居）委会确认，或前往土地地籍部门进行土地登记并领取相应手续。否则，可能导致赔偿标准降低。在国有土地拆迁中，持有土地证可获得补偿。根据规定，征收国有土地时，应对被征收房屋所有权人予以公平补偿，且作出房屋征收决定的政府必须依法支付房屋征收补偿费、周转补偿费及奖励性补偿费。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：\n（一）国防和外交的需要；\n（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；\n（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；\n（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；\n（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；\n（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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