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没有土地使用证的房屋一般不能正常拆除。被拆迁人的土地使用证或宅基地证是土地拆迁补偿的依据,也是新建房屋的合法依据。拆迁一般以土地证面积或国土部门房屋测绘数据为基础进行。
关于国有土地补偿问题,涉及到相关法人的权益。国有土地上30年的自营住宅拆迁补偿,包括被征收住宅价值的补偿在内的征收住宅引起的搬迁、临时配置的补偿,还有被征收住宅引起的停业损失的补偿。
无证房屋拆迁可能会有补偿补偿。因为: 1、每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。 2、房屋拆迁补偿一般包括两类: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算; (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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