有土地证无房产证房屋拆迁是否有补偿-法师兄

1、通常可以获得拆迁补偿的，但是没有房产证，无法确定房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，获得赔偿有一些困难。2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

答

拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。一般情况下，1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地...

答

每个地方的征收补偿都是具体根据该地段的实际情况进行确定的，因此你说的的这种情况在没有看到政府部门具体的征收补偿方案前，很难确定是否合理或合法...

无证房屋拆迁有补偿，下面是无证房可以获得全额补偿的情况：历史存留的房屋。法律上有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。s每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。

拆迁是否有补偿，请参考以下几点： 1、一般拆迁只对主体即产权方（房东）进行交涉或可能存在的补偿。说可能存在补偿的原因是，如果所诉求的补偿物属于违法违规建筑，政府不予补偿。 2、无照经营的概念，在工商部门列为非法经营，本身就在取缔范围内。如所租房屋为违章建筑，双重违法的行为，当地有关部门会依法责令停业并将违建进行拆除。 3、租赁有拆迁隐患的房屋本身就存在很大风险，当初无法办理证照就是因为该房屋属于私自搭建，工商部门对临时建筑是无法提供营业执照的。以后再租房一定要对此项特别注意。 4、看双方签订的租房合同内，是否有一旦遇到政府拆迁如何处理的相关约定，如剩余租金、押金及相关赔偿责任，如果有按合同执行。但一般情况下，该项会被列入不可抗力因素内，免除租赁方（甲方）的赔偿责任。如合同内没有约定，可与房东协商解决合同未到期给你方造成的经济损失。具体金额双方协商达成一致即可。

1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 2、宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 3、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 4、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。