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容积率计算规则国家标准

2022-12-20 14人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

容积率计算规则及国家标准如下： 1、容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5；排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅； 2、住宅建筑标准层层高大于4.9米（2.7米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算； 3、当办公建筑标准层层高大于5.5米（3.3米+2.2米）不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米*2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。法律依据：《建设用地容积率管理办法》第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整。确需调整的，应当按本办法的规定进行，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

法律依据

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