建筑面积计算规范2023标准

2023-12-12 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

建筑面积计算标准： 1、对落地窗、门斗、门廊、门廊、门廊的建筑面积计算方法进行了修订； 2、增加了用于计算凸出（浮动）窗口的结构区域的需求； 3、修改了在不与水平面正交的情况下，在楼盖的外边缘以外的范围内，对楼盖的面积进行计算的规定； 4、取消了原有的有固定屋顶的室外楼梯重点区域的面积计算条件； 5、对阳台面积计算规则进行了修订6、对外部绝缘体区域的计算规则进行了修订； 7、对设备层和管道层面积的计算规则进行了修订； 8、添加了用于计算走廊的区域的规则； 9、添加了用于具有顶部覆盖物的光井的区域计算的规则。计算房屋面积的国家规范：建筑面积由天然层外壁结构的外周边的水平面的总和来确定。结构层高度大于或等于2.20 m时，必须进行整体积计算；对于低于2.20 m的结构层，要按其1/2的面积进行计算。在建筑中设置部分楼层的情况下，2层及2层以上的部分楼层，如果有围护结构，则按照围护结构的周边水平区域，如果没有围护结构，则按照围护结构底面的水平区域，如果层高大于2.20 m，则按照整体积，如果层高小于2.20 m，则按照1/2的比例。对构成楼宇空间的斜顶，其净高大于或等于2.10 m的部分，应计算整体面积；1.20 m及1.20 m以上、2.10 m及2.10 m以下的结构体，其1/2的面积为有效区域；未达到1.20 m的结构高度部分，不计入施工区域。对于体育馆观景平台下方的建筑面积，其结构净高大于或等于2.10 m的部分，应当进行整体积的计算；1.20 m及1.20 m以上、2.10 m及2.10 m以下的结构体，其1/21.20 m的结构高度部分，不计入施工区域。对独立于室内的有防护装置的悬挂式观景平台，其建筑面积以观景平台的底板水平突出部分为准。有顶棚但没有防护设施的，看台面积以其顶棚水平投影的二分之一为准。以下各项不计入房屋面积： 1、结构构件，所述结构构件不与所属建筑物内部连通； 2、在骑楼或过街楼的底部的敞开的公众区域和建筑路径； 3、天桥、平台等在舞台和后台悬挂的帷幕和布景； 4、用于露台的水箱、用于露天游泳池的水箱、用于花架的水箱、用于屋顶的水箱和用于装饰的结构部件； 5、在建筑物内部的作业平台、进料平台、安放容器和容器本体的平台； 6、勒脚，附墙柱，堆垛，台阶，墙面粉刷，装饰面，块料贴面，装饰帘幕，建筑本体之外的空调机室外架（箱），部件，配件，挑出具有2.10米宽度的无柱遮阳蓬，以及具有两层以上的顶高的无柱遮阳蓬； 7、凸窗，其具有低于0.45 m的窗台高度和高于0.45 m的窗台高度，该凸窗具有低于2.10 m的结构净高度和高于0.45 m的窗台高度； 8、户外爬梯，户外消防专用钢梯； 9、游览升降机，所述游览升降机没有围栏； 10、独立烟囱、烟道、排水沟、油罐、气罐、水塔、油槽、水仓、栈桥等建筑物外部的人防地道。综上所述：建筑物外壁外保温应当按照其隔热材料的横截面面积和自然层板的建筑面积进行计算。

法律依据

《中华人民共和国建筑面积计算规范》第五十四条建筑面积的填写应遵循国家统一的计算标准。

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