物业费收取标准：按房屋建筑面积计算-法师兄

关于物业管理费的收取问题,可以分为两种情况: 1. 在房产证尚未正式颁发之前,应按照商品房买卖合同中所明确规定的建筑面积计算物业管理费用。 2. 在房产证正式颁发之后,根据实际测量得出的建筑面积来收取相应的物业管理费用。关于物业管理费的收取时间,也可以分为两种情况: 1. 若购房者能够按照约定的日期准时办理收楼手续,那么自办理收楼手续之日起便需开始缴纳物业管理费用。 2. 反之,如果未能按照约定日期办理收楼手续且存在拖延现象,则需自开发商向业主发放的“收楼通知书”上所标注的交房时间的次月开始计收物业管理费用。一旦到达上述提及的时间节点,物业服务企业就有权开始计收相关费用,即便购房者并未实际入住,同样需要承担相应的费用。如果物业公司与业主经过协商达成共识,同意对空置房屋予以免收或减收物业管理费用,则属于例外情况。换句话说,购房者所购买的房屋自达到合同约定的交付条件之时起,便应开始缴纳物业管理费用。这是因为无论购房者是否实际入住,物业服务企业均已开始提供各项服务,例如清洁、安保等工作。根据《物业服务收费管理办法》第七条,物业服务收费实行政府指导价,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。根据《物业服务收费管理办法》第八条,物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

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一、什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台...

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按照你们的合同进行收费，一般是建筑面积...

一、房屋公摊面积怎么算1、根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定：套内建筑面积各部分的计算原则如下：套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积二、公用建筑面积怎么算公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

1、按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 2、法律依据：根据《商品房销售管理办法》第二十一条，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。