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买房除了首付款还要准备哪些费用

2024-05-11 12人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,246

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专业分析
购买新房除需缴纳首付款外，还须支付以下税费：首先，住宅专项维修资金。根据规定，商品房业主应于办理入住手续之前，将首期住宅专项维修资金缴存至专户管理。其次是契税。该项税收的税率设定在百分之三至百分之五之间。所谓契税，即是对于不动产物权（具体包括土地和房产）产权变更时，依据交易双方订立的契约金额，按照一定比例对新业主（即产权承受方）进行的一次性税收征集行为。再次，土地增值税。所得税率采用四档分级递增计税方式，即当增值额不超过扣除项目金额的50％时，适用于30％的税率；若增值额超出扣除项目金额的50％，但不足100％，则适用40％的税率；若增值额大于扣除项目金额的100％，但不超过200％，则适用50％的税率；而当增值额超过扣除项目金额的200％时，则适用60％的税率。 还有印花税、教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业费、公共维修基金以及房屋产权登记费等多项费用。
法律依据
《中华人民共和国契税法》
第一条  在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
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