物业服务合同是否要所有业委会成员签名

2024-04-21 42人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

物业服务合约的签署，可以由业主委员会以业主代表的身份进行签署，无需得到全体业主的亲自同意和签署。在这样的情况下，我们强调，合同仅需被业委会或业主大会的公章所认可，并经盖章后即产生效力。这其中的原因在于，业主委员会本质上是一个组织机构，而非个体自然人，因此其行为具有集体性和代表性。业主委员会负责执行业主大会的决策事项，并代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合约。关于合同的定义，它是指民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当双方当事人选择使用合同书形式来订立合同时，只有当所有当事人都已亲笔签名、加盖公章或者按下指印时，合同才正式成立。若在上述条件达成前，一方当事人已经开始履行主要义务，且另一方当事人对此表示接受，那么此时该合同也将被视为已经成立。

法律依据

《物业管理条例》
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：\n（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；\n（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；\n（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；\n（四）监督管理规约的实施；\n（五）业主大会赋予的其他职责。

《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。\n物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

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