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《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委...
业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同，业主应受该合同的约束，不能因此拒交物业服务费。理由如下：《物业管理条例》的规定，业主大会的职责之一...
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业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同，业主应受该合同的约束，不能因此拒交物业服务费。理由如下：《物业管理条例》的规定，业主大会的职责之一是“选聘、解聘物业管理企业”。《物业管理条例》规定：业主委员会的职责之一是“代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”。这说明，业主大会是决策机构，只要业主大会按照法定的或者议定的议事规则作出了其职责范围内的决定，那么对于该小区的全体业主就有约束力。而业主大会一般是一个人数众多的团体，对于具体的问题的执行难以完成。业主委员会就应运而生了，它是业主大会的常设性机构，专门执行业主大会的决策，在物业管理活动中代表和维护全体业主的合法权益。在与物业管理企业交往方面，由业主大会通过会议的形式决策选择由哪一物业管理企业对本小区进行管理;一旦选定了物业管理企业，具体的物业服务合同则由业主大会的执行机构业主委员会签订。因此，在实践中，不存在业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，也不能由单个的业主各自分别与物业服务企业签订物业服务合同，因为如果这样做，物业小区的管理秩序将难以实现。
根据相关法规，业主在发起诉讼前，必须得到业主大会的批准。业主可以依法组建业主大会，并选举出业主委员会。然而，业主委员会并非独立的组织实体，他们的诉讼行为受到严格限制。在业主委员会提出诉讼之前，应当获得业主大会的明确批准方可启动民事诉讼程序。若未经业主大会批准，则该业主委员会将被视为缺乏诉讼权力，无法对争议事项提起诉讼。 在业主大会制定业主委员会职责时，可以根据实际情况在一定范围内赋予其诉讼权限。业主大会可以与业主委员会协商，确定在何种特定情况下，业主委员会有权向人民法院提起民事诉讼。在此情况下，业主委员会有权自主决定是否发起民事诉讼，而无需事先征得业主大会的同意。但若未就此类情况作出明确约定，则业主委员会在提起诉讼前，必须先召开业主大会，取得全体业主的同意。只有在获得业主大会的明确批准之后，业主委员会才具备提起民事诉讼的合法权利。否则，业主委员会将失去诉讼资格，无法对争议事项提起诉讼。 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条和第二百七十八条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
(1)一般情况下，产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同。 《物业管理条例》第十五条规定：“业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。”业主大会经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过，决定选聘物业管理企业后，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。 (2)物业管理涉及群众的日常生活以及城市的正常秩序，因此各级政府行政机关有必要介人、指导和监督物业管理活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。 (3)在订立物业服务合同时，应明确不但业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用，物业管理企业还应取得一定的酬金或利润，物业管理服务是有偿性质。 (4)物业管理区域内的全体业主作为物业服务合同的一方主体，一般不可能在选择物业管理服务以及选择物业管理企业方面形成一致的看法，其中的单个业主或部分业主，也不可能拒绝某种物业管理服务或某个物业管理企业。因此，只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须承担相应的物业服务合同责任。
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