物业服务公司是否需要业主大会的同意才能起诉业主委员会？-法师兄

物业服务公司是否需要业主大会的同意才能起诉业主委员会？

2024-11-18

根据相关法规，业主在发起诉讼前，必须得到业主大会的批准。业主可以依法组建业主大会，并选举出业主委员会。然而，业主委员会并非独立的组织实体，他们的诉讼行为受到严格限制。在业主委员会提出诉讼之前，应当获得业主大会的明确批准方可启动民事诉讼程序。若未经业主大会批准，则该业主委员会将被视为缺乏诉讼权力，无法对争议事项提起诉讼。在业主大会制定业主委员会职责时，可以根据实际情况在一定范围内赋予其诉讼权限。业主大会可以与业主委员会协商，确定在何种特定情况下，业主委员会有权向人民法院提起民事诉讼。在此情况下，业主委员会有权自主决定是否发起民事诉讼，而无需事先征得业主大会的同意。但若未就此类情况作出明确约定，则业主委员会在提起诉讼前，必须先召开业主大会，取得全体业主的同意。只有在获得业主大会的明确批准之后，业主委员会才具备提起民事诉讼的合法权利。否则，业主委员会将失去诉讼资格，无法对争议事项提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条和第二百七十八条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

相关问答

问业主委员未经业主大会同意签订物业服务合同对业主是否生效

答

业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同，业主应受该合同的约束，不能因此拒交物业服务费。理由如下：《物业管理条例》的规定，业主大会的职责之一...
问业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同，能否拒交物业服务费？

答

业主委员会有权与物业公司签订物业服务合同，业主应受该合同的约束，不能因此拒交物业服务费。理由如下：《物业管理条例》的规定，业主大会的职责之一...

什么是业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗一、什么是业主委员会所谓业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的民间性组织。业主委员会的权利基础是全体业主对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项进行管理和监督。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督业主对建筑物享有以上权利，但业主权利是分散的，因此必须存在一个组织机构来代表全体的业主执行和保护其享有的合法权益，此即构成了业主委员会产生的理论条件。产生的业主委员会为业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项，履行相应的法定职责。二、业主委员会能代表业主起诉吗? 业主委员会的职责决定了其在涉及物业管理领域的诉讼中它是适格的主体。《物业管理条例》第十九条规定，业主大会、业主委员会应该依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业无关的活动。因此，业主委员会作为业主的社团组织，其职责是在物业管理活动中代表和维护业主的合法权益。由于物业管理活动纠纷而形成的诉讼中，业主委员会是适格的主体。当然，业主委员会在行使此项权利时，必须是基于业主大会的授权。根据《物业管理条例》的有关规定，本文认为，业主委员会可作为原告参加诉讼的四种情形分别是： 1、物业服务企业违反合同约定损害业主公共权益的; 2、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的; 3、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的; 4、其它损害全体业主公共权益的情形。现阶段实践操作中，人民法院在审理以业主委员会为一方的纠纷案件时应当认可其具备一般的诉讼主体资格。但应重点审查以下几点来判断业主委员会在具体个案中是否为适格主体： 1、业主委员会的成立是否符合法定程序。业主委员会应当依法成立，须经业主大会选举产生，并经房地产行政主管部门备案登记; 2、业主委员会提起诉讼是否经过业主大会(业主代表大会)的授权。业主委员会在现阶段承认其诉讼主体资格，是一种权宜之计。为防止业主委员会滥用职权，业主委员会每一次提起诉讼都必须经业主大会或者业主代表大会决议，以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。 3、是否在物业管理纠纷范畴内。业主委员会不得超出职责范围提起诉讼。 4、是否涉及全体业主的公共利益。业主委员会的诉讼主体资格有其局限，并不是在所有诉讼中业主委员会均是适格的主体。在物业管理法律关系中，业主委员会代表业主大会行使权利。在物业管理纠纷中，业主委员会可以成为诉讼关系主体，就管理过程中的一些纠纷行使诉权。但在侵权诉讼或者物权的处分上，业主委员会不能成为诉讼主体。