无偿转让土地承包权是否有效

2024-06-02 17人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

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【核心提示】农村土地承包经营权转让时，没有经发包方同意；在没有法定理由和充分证据下，不能推定发包方同意，认定土地转让合同有效。【案情】李甲和李乙分别是同村不同组的村民。二轮土地承包时李乙家庭承包耕地10亩，其中包括家西地6亩。2006年1月，李甲与李乙签订协议，李乙将其家庭承包的位于其村民组家西地6亩一次性永久转让给李甲耕作。此后发包方没有与李甲签订新的承包合同，也没有解除与李乙的承包合同及收回相关的经营权证书。协议签订后李甲一直耕种上述土地至今，并领取相应的粮食补贴。2024年，李乙向县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，要求李甲返还耕地。该县农村土地承包仲裁委员会经仲裁，以李甲和李乙不是同一经济组织成员，并没有经过发包方同意为由裁决：李甲于2024年午季农作物收获结束时返还李乙6亩承包耕地。【答辩】李甲诉称，诉争的6亩土地是李乙自愿转让给我的，双方签订了书面的土地流转协议，约定永远属于我耕种。况且我还承担了三提五统和相关费用，一直耕种至今。村委会至今没有同意，没有法定的理由；是故意拖延表态，应视为对双方转让土地行为的认可，故双方的土地转让协议时有效的。请求依法确认其对争议的6亩土地享有承包经营权。李乙辩称，其与李甲争议的土地，是李甲从我手里取得耕种的，双方在2006年签订的土地流转协议没有经发包方同意是无效的，双方也不是同一村民组的人员，且争议的土地承包经营权一直在我头上。请求驳回李甲的诉讼请求。【判决】法院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。本案中，李甲与李乙虽然签订了土地承包经营权转让协议，但李乙仍是居住在该村，依靠农业生产维持生计，李甲也未提供证据证明发包方同意李乙转让土地承包经营权。故李甲与李乙的转让协议无效。李甲要求确认其对争议的6亩土地享有承包经营权的诉讼请求，依法不予支持。据此，驳回了李甲的诉讼请求。

法律依据

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