二套房要多交哪些费用，应该如何解决？

2024-04-26 13人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、契税符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上。新政下的契税：（1）普通住宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％．（2）140平米以上或是非普宅：3％、商业房或公司产权3％．2、城市维护建设税营业税的7％．3、教育费附加营业税的3％．4、个人所得税普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝；20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）；20％．出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）；20％，其中经济房价款＝建筑面积；4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米；1％；建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。5、交易手续费3元／平方米；建筑面积。6、印花税房屋成交总额；0．05％．7、营业税2023年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。（废止）住宅5年内：房屋评估总额；5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。（最新）住宅2年内：房屋评估总额；5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。8、土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额；0．5％，3年至5年：房屋成交总额；0．25％，5年或5年以上免征。9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。10、买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额；0．3％．【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，快速获得专业解答！

法律依据

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