二套房的判断标准有哪些？如何解决？-法师兄

二套房的判断标准有哪些？如何解决？

2024-11-30

1. 贷款购买过一套房子并已结清商业贷款,再贷款购买另一套房子算作首套。 2. 贷款购买过一套房子并卖掉,但在银行征信系统中有贷款记录,再贷款购买另一套房子算作首套。 3. 已全款购买一套房子并出售,再贷款购买另一套房子算作首套。 4. 全款购买一套房子并卖掉,房屋登记系统查不到房产,再贷款购买另一套房子算作首套。 5. 个人名下有两套房子有商业贷款记录并已还清且出售,同时能提供两套房子出售的证明,再贷款购买另一套房子算作首套。 6. 个人名下有一套房子有商业贷款记录已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能提供住房出售的证明,申请商业贷款再购买另一套房子算作首套。 7. 夫妻两人中有一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8. 夫妻两人中有一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款算作首套。

相关问答

问如何判断贷款买房的二套房

答

1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记...
问如何认定首套房?首套房的判定标准是哪些呢？

答

首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政...

一般“第二套房”或“多套房”的认定标准如下：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。