二手房交易费用包括哪些项目？如何解决这些费用问题？-法师兄

二手房交易是指已完成初始登记和总登记、准备再次上市交易的房地产交易。以下是二手房交易的具体流程以及相关费用: 流程: 1. 寻找房源和看房 2. 买卖前的房屋和产权审核 3. 确定房屋产权并交定金 4. 签订正式合同 5. 买方办理按揭贷款费用: 根据2023年营改增政策,看房产证办出的年数,在某些地区可以免征房产税。目前的政策是,住宅90平方米以下免征房产税,90-144平方米的住宅则征收1.5%的房产税,其他房屋不管是住宅还是非住宅,都征收3%的房产税。此外,卖方还需要缴纳个人所得税。如果卖方能证明所卖房屋是家庭居住生活用房,则可以免征个人所得税。注意事项: 不同地区的法院在审判尺度上存在差异,这是很正常的现象。在办理案件时,尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。

答

商品房买卖过户的收费标准如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；...

答

5%，140平米以上契税3%（有的地方按144平米算），也要交差额营业税5。满五年没有营业税及个人所得税。超过140平米（或144平米）即使...

目前买卖二手房发生户口问题的纠纷越来越多，一般买房人最关心的是房屋的产权是否合法、价格是否便宜，在谈判过程当中把主要精力都放在自己最关心的问题上，往往忽略可能引发对买方不利后果的户口问题。如果对于二手房交易过程当中的户口问题没有明确处理的方式，那么一旦发生纠纷，处理起来相当困难。因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制。比如，卖方将房屋卖掉后再也没有其他合法来源的房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么买方理由再充分，公安机关都不会将卖方户口强行迁出的。因此，买方的户口也就无法迁入。如果在合同中对于户口的迁出问题双方没有约定，对此问题发生争议不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。有鉴于户口问题的复杂性，建议购买二手房时购买人为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做以下两件事情：一是要求卖方出示户口本，在必要时到公安机关查询交易房屋的户籍状况。通过审查卖方的户口本或到派出所调查，买方可以基本了解卖方的户籍是否在出售的房屋之中，如果户籍在出售的房屋当中，要求其限期迁走。二是买方就户口问题与卖方进行协商，约定户口不能按期迁出的违约责任，比如不能按期迁出按房价款的日万分之五承担违约责任，直至迁出为止，或者将户口问题与付款的进度挂钩，在履行完过户手续等义务后卖方将户口迁走再支付最后一笔购房款。

1、土地补偿费是用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费是用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费是用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。 4、安置补助费是用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

企业管理费：企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。内容包括：（1）企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费等。（2）企业办公费。指企业办公用文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水、电、燃煤（气）等费用。（3）差旅交通费。指企业管理人员周公出差旅费、探亲路费、劳动力招募费、离退休职工一次性路费及交通工具油料费、燃料费、牌照费和养路费等。（4）固定资产使用费。指企业管理用的、属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧费和维修费等。（5）工具用具使用费。指企业管理使用的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具等的摊销费及维修费。（6）工会经费。指企业按职工工资总额2%计提的工会经费。（7）职工教育经费旷指企业为职工学习先进技术和提高文化水平拿按职工工资总额的1.5％计提的学习、培训费用。（8）劳动保险费乃指企业支付离退休职工的退休金。（包或提取的离退休职工劳保统筹基金）、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费及按规定支付给离休干部的各项经费。（9）职工养老保险费及待业保险费。指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费。（10）保险费。指企业管朋车辆保险及企业其他财产保险的费册。（11）税金。指企业按规定交纳的房产税飞车船使用税、土地使用税、印花税及土地使用费等。（12）其他费用。包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、-瓣污费啼。绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。