二手房交易如何解决户口问题?-法师兄

目前买卖二手房发生户口问题的纠纷越来越多，一般买房人最关心的是房屋的产权是否合法、价格是否便宜，在谈判过程当中把主要精力都放在自己最关心的问题上，往往忽略可能引发对买方不利后果的户口问题。如果对于二手房交易过程当中的户口问题没有明确处理的方式，那么一旦发生纠纷，处理起来相当困难。因为户籍的迁入和迁出归公安机关管理，对于迁入迁出的条件公安机关的行政行为很多是受户籍政策的限制。比如，卖方将房屋卖掉后再也没有其他合法来源的房屋，没有其他的房屋可供卖方迁入户口，那么买方理由再充分，公安机关都不会将卖方户口强行迁出的。因此，买方的户口也就无法迁入。如果在合同中对于户口的迁出问题双方没有约定，对此问题发生争议不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。有鉴于户口问题的复杂性，建议购买二手房时购买人为了避免因户口问题而引发房产纠纷，买方要做以下两件事情：一是要求卖方出示户口本，在必要时到公安机关查询交易房屋的户籍状况。通过审查卖方的户口本或到派出所调查，买方可以基本了解卖方的户籍是否在出售的房屋之中，如果户籍在出售的房屋当中，要求其限期迁走。二是买方就户口问题与卖方进行协商，约定户口不能按期迁出的违约责任，比如不能按期迁出按房价款的日万分之五承担违约责任，直至迁出为止，或者将户口问题与付款的进度挂钩，在履行完过户手续等义务后卖方将户口迁走再支付最后一笔购房款。

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您买的二手房，关于二手房户口问题是根据实际情况来解决的，购房者可在签订《房屋买卖合同》当天叫业主带好其户口本原件，以供查看。如果业主的户口不...

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在签订购房合同时，应把握两点：一：付款的时间。买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的房款。二：违约责任的约定。卖...

购买二手房户口怎么办？二手房过户户口问题参考以下注意事项： 1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。 2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出？这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购房者可以拒绝买房，解除交易合同；如果等到已过户再要求迁出，问题就很棘手。 3、细化合同内容，增加合同中户口迁移违约条款。在购买二手房时，第一，可以在签订购房协议时约定好有关户口迁移的条款，明确约定原产权人户口迁出的时间以及不及时迁移应负的违约责任，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任；第二，约定好付完房款的时间。为保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，购房人还可以户籍迁移作为支付部分房款的条件，避免购房后发生户口迁移纠纷。第三，必要的情况下，可以在房屋买卖合同附件中提出“强制迁出户口”的条款，如果超过一定的期限，有权要求对方户口强制迁出。

二手房可能存在墙体、地板、门窗、房屋结构、水电系统等质量问题。购买二手房时，应仔细检查墙壁是否开裂、屋顶、地面是否漏水、地面是否空敲、门窗质量是否过关、房屋结构供水供电是否完好。

二手房交易过程繁杂，看房阶段开始，到付定金、办贷款、最后交易，风险无处不在。你买房子最后不成，最可能原因不是：我穷的买不起。而是：我哪里知道我这房子摊上这种事儿！所以，产调问题是重中之重！为什么要拉产调？买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事： 1、房子不在政策优惠下，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你。, 2、房子有抵押贷款，不能过户3，有的房子被法院查封，你却付了意向金4，你交了意向金，却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。 5、最可怕的是房子顺利过户后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡。心理膈应却没地方申辩。