二手房如何解决过户的问题

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• 问北京二手房户口问题该如何解决呢？
  

  在签订购房合同时，应把握两点： 一：付款的时间。 买方可以在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才付清全部的房款。 二：违约责任的约定。 卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的口头承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任（违约金）作出书面约定，明确了违约责任，买方才不至于被动。 户口迁移小则影响管道煤气、有线电视办理的问题，如果是地产的话，则能影响到子女的问题。所以购房者在购买二手房后，不仅要重视过户手续，更要重视户口迁移问题。

• 问如何解决二手房卖房违约问题？
  

  卖房人毁约，要承担三种结果。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果： 一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。 这三种违约结果是由买房人选择的，因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。

• 问如何解决购买二手房的一些问题？
  

  解决购买二手房时出现的一些问题： 1、不要轻信任何口头承诺； 2、不要签订“阴阳合同”； 3、户口问题要约定清楚。

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