房产增值税2023标准

2023-05-09 11人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

房产增值税税率5.55%，由卖方缴纳。房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用，需要注意的是房子增值税的征收会随着地区的变化而变化。如果把买了不到两年的房子卖出去，就需要缴纳增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。房产增值税的作用： 1、通过具有法律效力的规定征收房地产税收，有利于国家对房地产交易的调整和有效监督； 2、有效防止出现人们炒房获得暴利的现象，同时保证了房产价格的合理性，一定程度上可优化房源； 3、帮助国家增收财政收入，以便用于社会经济建设使用，从另一个角度来说改善了人们的生活水平。综上所述，房产增值税是增值税当中的一个种类。这种税种的征税对象是指以有偿方式转让房地产权或出售住宅的单位和个人，然后根据房产实际受益征收一定比例的税收。增值税属于流转税，是由卖方缴纳，但是由买方承担。卖方在售出商品的价格实际上是已经包含增值税的价格。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%： 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐； 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品； 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物； 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜； 5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

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