买房子需要交的税有哪些

2023-12-13 6人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

买房子需要交的税主要有：增值税及附加、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。 1、增值税及附加：增值税是指在我国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位或者个人，按规定应该缴纳的税种； 2、个人所得税：个人转让房产取得所得，也是个人所得税的纳税范围，根据个人所得税法及实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，适用20%的税率； 3、契税：契税是指在我国境内转移土地、房屋权属，由承受方按规定缴纳的税种； 4、土地增值税是指转让土地使用权、地上的建筑物以及附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税种； 5、印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。购房纳税有哪些注意事项： 1、存量房交易中有多个税种是采取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。 2、在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除已购公有住房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中的有关规定确定。 3、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的；商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。 4、个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。综上所述，买房子的税费需要根据不同的房屋类型、购买时间、购买用途、出售时间、持有年限等因素计算的。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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