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个人商铺出售需要交什么税

2024-06-23 38人已浏览
  • 刘伟长律师

    刘伟长律师团队负责人

    广东天穗律师事务所

    擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,053

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专业分析
卖出的税收计算就比较复杂。首先，是买卖合同差价的5．65营业税及附加。 第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50，税率为30；大于50小于等于100，税率为40；大于100小于等于200，税率为50；大于200，税率60。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20征收所得税。 一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40左右计算，误差不大。 至于商铺选择的因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少产权年限。 《中华人民共和国税收征收管理法》第十七条 《印花税暂行条例（最新）》第三条
法律依据
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