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北京出租房屋需要交税吗

2024-04-29 13人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,215
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专业分析

此租赁协议中涉及的税务问题需受税法管辖。具体来说，纳税人须承担以下几项基于租金收益的税务义务：首先便是房产税，应按照每年租金总收入的比例进行计算，其税额比率为12％。此外，如租赁房屋被个体租户用于自住生活且已通过相关部门备案并遵循标准租金定价原则，那么可以暂时豁免支付这部分房产税。其次，还有城镇土地使用税也是必须要缴纳给当地政府的。若出租房屋所在的区域纳入了“城镇土地使用税”征收范畴之内，则需根据房产所位于土地（包括出租院落的用地）的面积、土地登记情况以及该土地所属的等级和适用的税率来计算并缴纳相应的城镇土地使用税。再者是营业税，应按照租金收入的5％进行缴付，但如果每月的租金收入低于800美元，则无需缴纳营业税。此外，出租方还须根据已缴纳的营业税来计算并支付城市建设税，税率则根据所使用的税率来定。除此之外，个人在缴纳营业税的同时，还应依照营业税所涉金额按3％的比例支付教育费附加。然后是印花税，应于租赁合同签订之时，按照双方签署的书面租赁合同所约定的租赁金额的千分之一的比率进行贴花，每份合同的金额若不足1元人民币，则按1元支付。最后是个人所得税，若每月的租金收入低于4000元，应以租金收入减去800元费用后的应缴纳税款计算征收；而当每个月的租金达到或超过4000元时，则应当以租金扣除20％后的应缴税所得额进行个人所得税的自行申报与缴纳。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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