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外墙刷广告该由谁来决定

2024-06-23 11人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：1,141
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专业分析

自家住的楼体外墙上刷了不少广告，一问广告主才知道，是开发商把墙体当作广告位置卖给了商家，这样的烦心事不在少数。自家房子的外墙也应该属于业主，但开发商却拿出当初双方签订的《商品房预售合同》，上面规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买受人，屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属出卖方。事实上，根据民法典等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用上述物业和设备进行经营，应征得相关业主、业主大会、物管企业同意。因此，开发商是无权规定买受人不享有楼宇屋面、外墙使用权等权利的。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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