小区外墙面所有权由谁管理

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• 问小区建筑物内墙所有权由谁管
  

  住宅小区外墙面所有权归业主共有的，并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施，其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

• 问小区外墙面产权归谁？
  

  住宅小区外墙面所有权归业主共有的，并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施，其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

• 问房屋外墙至小区门面所有权属于谁
  

  住宅小区外墙面所有权归业主共有的，并不单独属于某一个业主专有部分。因为该墙面属于公用设施，其业主享有共有和共同管理的权利。对于该部分共有部分业主在使用时应当合理进行利用。根据2021年施行的《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

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