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法拍房原户主所欠物业费可以先垫付后退款吗

2024-05-02 13人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,252
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专业分析

若于拍卖活动启动之前，已公布贵方存在物业费的拖欠问题，那么此次拍得款项将可用于偿还相关债务；而如果在此次拍卖活动开始前，并未对外披露关于此类拖欠信息的话，则作为物业公司，您有权在拍卖活动启动之前对原业主采取法律手段，并在获得相应的判决后，有权参与到拍品售收款的份额划分中来；倘若拍卖活动开始前仍未公示任何物业费拖欠事宜，且物业公司并未对原业主提起诉讼，那么在这种情况下，物业公司便须在拍卖结束以后再行提出诉求，请求原业主予以支付予其。一般的情况是，在法院判决指定的期限之内所产生的物业费，均应由原业主承担。若在拍卖活动开始之前的公示材料中明确规定诸如，在本次案件中的房产拍卖活动中所公布的标的物简介中，明确表明标的物涉及之所有欠款将由购买者负责承担之类的具体条款，那么，此类交割过程所涉之相关费用及安全责任，即应当由买方全权承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第十条执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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