房子网签备案的可否查封

2024-01-02 1,322人已浏览

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专业分析

网签备案的房子可以查封，但得满足在能够确定权属归被执行人这一条件。一、权属的确定规则 1、被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权； 2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据； 3、第三人占有的则由第三人书面确认该财产属于被执行人。二、网签和备案的区别 1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。 2、备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。三、查封后利害关系人有权提异议 1、向负责执行的人民法院提出书面异议； 2、当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查； 3、法院审查理由成立的，裁定撤销或者改正； 4、法院审查理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

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