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老人房证过户娃儿后娃儿要卖需要满5年吗

2024-07-13 10人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
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专业分析

可赠予或买卖过户，具体如下：过户的话办赠予花费约为报税价（即你们商定的房屋转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房屋，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房屋，税费约为房屋报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房屋证大于5年的唯一住宅免）、营业税5．5％（房屋证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。买卖过户如房屋证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。

法律依据

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