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有五证的房子购买没有问题吗

2024-04-19 15人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,906
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专业分析

即便房屋具备齐全的五项许可证，并且可以进行购买，但是依然存在无法顺利办理产权证书的诸多风险。虽然拥有五个许可证可以证实该房地产公司具有修建以及出售房屋的资质，然而实际上在《房屋所有权证》的实际办理过程中，仍受到众多因素的严格约束。例如：在完成房屋所有权登记之前，需要确保房屋已经正式完工，并且得到全面的规划验收的通过，同时还需获取由建设行政管理部门颁发的竣工验收备案证明书。大多数情况下，只有满足以上所有这些重要条件，我们才能着手办理房产证。此外，根据相关的法律法规要求，房屋登记的发起需要提交申请，这意味着即使房屋登记的手续十分完备，但是由于开发企业未曾提出申请办理房屋初始登记，那么购房者往往也没法拿到期待中的房产证。因此，我们应该认识到，如果所选的房屋未能获得各部门如规划、建设等的验收批准，或者开发企业尚未申请初始登记，那么即便已经购买了被称为“五证俱全”的商品房，仍然有可能面临着无法顺利办理房产证的困境。《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百二十四条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百二十五条船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

法律依据

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