购买五证齐全的房屋是否没有问题？-法师兄

尽管房屋的五项许可证齐全，且可以购买，但办理产权证书仍然存在风险。拥有五个许可证可以证明房地产公司具有修建和出售房屋的资质，但在《房屋所有权证》的实际办理过程中，仍受到许多严格因素的约束。例如，在完成房屋所有权登记之前，必须确保房屋已正式完工，并通过全面的规划验收，同时还需要获得建设行政管理部门颁发的竣工验收备案证明书。大多数情况下，只有满足以上所有条件，我们才能办理房产证。此外，根据相关法律法规要求，房屋登记的发起需要提交申请。这意味着，即使房屋登记手续完备，如果开发企业未曾申请办理房屋初始登记，购房者仍然无法拿到期待中的房产证。因此，我们应该认识到，如果所选房屋未获得相关部门如规划、建设等的验收批准，或者开发企业尚未申请初始登记，那么即便购买了被称为“五证俱全”的商品房，仍然可能面临无法顺利办理房产证的困境。根据《民法典》第二百零八条、第二百二十四条和第二百二十五条的规定，不动产和动产物权的设立、变更、转让和消灭，均应依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等的物权设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

答

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。...

答

开发商五证齐全吗？房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 ...

可以全额退款，并且，还可以要求对方赔偿一定的损失，因为错过了最佳选购其它房子的机会，给买方造成了隐形的损失。

1，五证：第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局），第三个是《建设工程规划许可证》（规划局），第四个是《建设工程施工证》（建设局），第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！3，网签是建立在五证齐全的基础之上的，所以能办理网签的房子都是五证齐全的，可以放心购买。

建议不要买。因为有没有房产证，直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。